SimulSimulateur de crédit immobilier
Mensualité, coût total et tableau d'amortissement, mis à jour en direct.
Tableau d'amortissement annuel
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Capital restant |
|---|
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Comment est calculée la mensualité ?
La mensualité d'un prêt amortissable est constante : au début, elle rembourse surtout des intérêts, puis de plus en plus de capital. L'assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial, comme dans la plupart des contrats bancaires.
Les banques limitent le taux d'endettement à 35 % des revenus, assurance comprise, et la durée à 25 ans (27 ans pour certains achats dans le neuf).
En novembre 2026, les taux moyens hors assurance se situent autour de 3,5 à 3,9 % sur 20 à 25 ans selon les courtiers. Le taux proposé par défaut (3,70 %) est donc un point de départ : remplacez-le par celui de votre offre.
Questions fréquentes
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 25 ans ?
À 3,70 % hors assurance, la mensualité est d'environ 1 025 €. Avec une assurance à 0,30 %, comptez environ 1 075 €.
Qu'est-ce que le taux d'endettement ?
C'est la part de vos revenus consacrée au remboursement de vos crédits. Le Haut Conseil de stabilité financière le plafonne à 35 %.
Peut-on changer d'assurance emprunteur ?
Oui, depuis la loi Lemoine de 2022, vous pouvez changer d'assurance à tout moment, ce qui permet souvent d'économiser plusieurs milliers d'euros.
Sources : Banque de France et recommandations du HCSF. Barèmes vérifiés en novembre 2026.