SimulCalcul des frais de notaire 2026
Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Obtenez le détail exact.
Frais de notaire par prix
100 000 €125 000 €150 000 €175 000 €200 000 €225 000 €250 000 €275 000 €300 000 €325 000 €350 000 €375 000 €400 000 €425 000 €450 000 €475 000 €500 000 €
De quoi se composent les frais de notaire ?
Malgré leur nom, près de 80 % des « frais de notaire » sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités (droits de mutation). Le reste comprend la rémunération réglementée du notaire (émoluments, selon un barème national), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et les débours avancés pour votre compte.
Depuis avril 2025, les départements peuvent relever leur taux de 4,5 % à 5 % jusqu'au 31 mars 2028. Au 1er juin 2026, 88 départements l'ont fait. Les 11 autres restent à 4,5 % (Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe et Mayotte) et l'Indre applique 3,8 %. À ces taux s'ajoutent la taxe communale de 1,20 % et les frais d'assiette de l'État (2,37 % du droit départemental).
La hausse à 5 % ne s'applique pas aux primo-accédants, c'est-à-dire aux acheteurs qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années et qui achètent leur future résidence principale : choisissez alors le taux de 4,5 %.
Les émoluments du notaire suivent le barème national reconduit à l'identique jusqu'au 29 février 2028 : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 € et 0,799 % au-delà, hors TVA de 20 %. Pour un prix d'au moins 100 000 €, le notaire peut accorder une remise de 20 % au maximum sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 €. Les formalités et débours (cadastre, urbanisme, état hypothécaire…) sont estimés ici à 1 200 € ; le montant exact figure dans le décompte de votre notaire.
Estimation indicative. Seul votre notaire peut vous communiquer le montant définitif.
Questions fréquentes
Comment réduire ses frais de notaire ?
Vous pouvez déduire du prix la valeur du mobilier vendu avec le logement (cuisine équipée, électroménager), dans une limite raisonnable d'environ 5 % du prix.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le prêt ?
Certaines banques acceptent de les financer, mais la plupart demandent qu'ils soient couverts par votre apport personnel.
Pourquoi les frais sont-ils plus bas dans le neuf ?
Dans le neuf, l'acheteur paie la TVA incluse dans le prix ; les droits de mutation sont donc réduits à environ 0,7 %.
Sources : service-public.gouv.fr, notaires.fr et impots.gouv.fr. Barèmes vérifiés en novembre 2026.